487 Rue PRINCIPALE · Saint-Philibert
Valeur estimée
207 200 $
Unifamiliale · 1 484 $/m² · 139,6 m² · constr. 1977 · terrain 887,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 400 $
Rôle antérieur 114 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021003332600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
29065021003332600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philibert
Vaut plus que 53 % des 333 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Principale, Saint-Philibert 2025-11-03 · 691 m · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 900 $ Poids 56 % |
| 2 | 369, rue Principale, Saint-Philibert 2025-04-07 · 791 m · Vendu 180 000 $ (1 582 $/m²) 113,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 346 $ Poids 27 % |
| 3 | 9500, rang Sainte-Marguerite, Saint-Philibert 2026-04-27 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (1 668 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 755 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.