451 Rue PRINCIPALE · Saint-Philibert
Valeur estimée
162 700 $
Autre · 1 742 $/m² · 93,4 m² · constr. 1982 · terrain 291 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 100 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
159 200 $
Rôle antérieur 82 900 $ +92.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021038434000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
25 500 $
Rôle antérieur
82 900 $
ID provincial
29065021038434000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philibert
Vaut plus que 29 % des 333 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rang Saint-Édouard, Saint-Philibert 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 149 300 $ (1 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −7 465 $ | 168 074 $ Poids 8 % |
| 2 | 332, rang Langevin, Saint-Philibert 2026-07-20 · 2.6 km · Vendu 194 364 $ (1 820 $/m²) 106,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge −12 634 $ | 169 537 $ Poids 3 % |
| 3 | 8540, rang Sainte-Marguerite, Saint-Philibert 2025-09-26 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 004 $/m²) 99,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 216 120 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.