275 Rang SAINT-EDOUARD · Saint-Philibert
Valeur estimée
227 800 $
Autre · 2 492 $/m² · 91,4 m² · constr. 1998 · terrain 210 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
210 200 m²
Frontage
289,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 180 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021450676100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
24 500 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
29065021450676100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philibert
Vaut plus que 57 % des 333 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rang Saint-Édouard, Saint-Philibert 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 149 300 $ (1 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +4 479 $ | 178 471 $ Poids 20 % |
| 2 | 356, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-06-03 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (3 781 $/m²) 88,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 018 $ Poids 1 % |
| 3 | 725, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-07-19 · 2.7 km · Vendu 233 000 $ (2 186 $/m²) 106,6 m² Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 735 $ Poids 1 % |
| 4 | 13435, 125e Avenue, Saint-Prosper 2025-04-08 · 3.4 km · Vendu 459 000 $ (4 203 $/m²) 109,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie −37 409 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 443 626 $ Poids 0 % |
| 5 | 332, rang Langevin, Saint-Philibert 2026-07-20 · 3.8 km · Vendu 194 364 $ (1 820 $/m²) 106,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 183 266 $ Poids 0 % |
| 6 | 322, 8ème rue, Saint-Prosper 2025-06-13 · 4.0 km · Vendu 129 000 $ (1 532 $/m²) 84,2 m² Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 168 $ Poids 0 % |
| 7 | 13345, 118e Avenue, Saint-Georges 2024-11-18 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 912 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 196 971 $ Poids 0 % |
| 8 | 12980, 118e Avenue, Saint-Georges 2024-10-24 · 4.1 km · Vendu 107 500 $ (1 171 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 688 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +9 138 $ | 138 091 $ Poids 0 % |
| 9 | 11655, 127e Rue, Saint-Georges 2026-05-26 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (1 786 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 188 814 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.