422 Rang SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Saint-Philibert
Valeur estimée
188 400 $
Autre · terrain 429 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 100 m²
Frontage
290,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 185 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021499502900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
29065021499502900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 539
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philibert
Vaut plus que 43 % des 333 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Saint-François-Xavier, Saint-Philibert 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 163 100 $ Ajust. marché +15 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 213 $ Poids 11 % |
| 2 | 725, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 233 000 $ (2 186 $/m²) 106,6 m² Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 347 $ Poids 6 % |
| 3 | 194, rang Saint-Édouard, Saint-Philibert 2025-01-30 · 2.4 km · Vendu 149 300 $ (1 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 937 $ Poids 3 % |
| 4 | 488, 35e Rue, Saint-Prosper 2025-02-03 · 2.7 km · Vendu 77 500 $ (1 300 $/m²) 59,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 994 $ Poids 2 % |
| 5 | 356, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-06-03 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (3 781 $/m²) 88,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 2 % |
| 6 | 811 et 815, 35e Rue, Saint-Prosper 2026-01-22 · 2.9 km · Vendu 72 000 $ (384 $/m²) 187,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 664 $ Poids 1 % |
| 7 | 357, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-06-22 · 3.7 km · Vendu 111 000 $ Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 400 $ Poids 0 % |
| 8 | 13435, 125e Avenue, Saint-Prosper 2025-04-08 · 3.6 km · Vendu 459 000 $ (4 203 $/m²) 109,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 051 $ Poids 0 % |
| 9 | 322, 8ème rue, Saint-Prosper 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 129 000 $ (1 532 $/m²) 84,2 m² Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 652 $ Poids 0 % |
| 10 | 798, 35e Rue, Saint-Prosper 2025-04-22 · 3.8 km · Vendu 132 479 $ (889 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 100 $ Poids 0 % |
| 11 | 303, 8e Rue, Saint-Prosper 2025-01-31 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (1 295 $/m²) 119,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 731 $ Poids 0 % |
| 12 | 718, 8e Rue, Saint-Prosper 2025-03-31 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (1 916 $/m²) 140,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 165 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.