528 Route LANGEVIN · Saint-Philibert
Valeur estimée
314 200 $
Autre · 2 377 $/m² · 132,2 m² · constr. 1994 · terrain 431 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 200 m²
Frontage
246,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 302 900 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030889247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
42 000 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
29065030889247400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
194 364 $
$/m² médian
2 004
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philibert
Vaut plus que 75 % des 333 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rang Langevin, Saint-Philibert 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 194 364 $ (1 820 $/m²) 106,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge −972 $ | 216 505 $ Poids 4 % |
| 2 | 388, rue Principale, Saint-Philibert 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 534 $ Poids 2 % |
| 3 | 927, route Langevin, Saint-Côme–Linière 2024-08-07 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (519 $/m²) 154,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 197 $ Poids 1 % |
| 4 | 369, rue Principale, Saint-Philibert 2025-04-07 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 582 $/m²) 113,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 493 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.