637 Rue PRINCIPALE · Saint-Philibert

Valeur estimée

205 100 $

Autre · 2 331 $/m² · 88 m² · constr. 1970 · terrain 112 800 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 205 100 $

P10 108 700 $P90 327 200 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

88 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

112 800 m²

Frontage

—

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

200 400 $

92 %

Terrain 185 000 $Bâtiment 15 400 $

Rôle antérieur 134 600 $ +48.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

031082400000000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1970

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

23949

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

185 000 $

Valeur bâtiment

15 400 $

Rôle antérieur

134 600 $

ID provincial

29065031082400000000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

205 100 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

125

Prix médian

240 000 $

$/m² médian

1 961

Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Philibert

P53

Vaut plus que 53 % des 333 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021192 100 $

2022185 200 $-4 %

2023181 400 $-2 %

2024178 500 $-2 %

2025233 300 $+31 %

2026205 100 $-12 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

194, rang Saint-Édouard, Saint-Philibert

2025-01-30 · 3.3 km · Vendu 149 300 $ (1 547 $/m²)

96,5 m² · constr. 1992

Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −14 930 $

156 432 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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