280 Rang SAINT-EDOUARD · Saint-Philibert
Valeur estimée
279 400 $
Autre · 2 430 $/m² · 115 m² · constr. 1990 · terrain 368 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
368 300 m²
Frontage
290,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 226 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031301482400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
29065031301482400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philibert
Vaut plus que 69 % des 333 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rang Saint-Édouard, Saint-Philibert 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 149 300 $ (1 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge −1 493 $ | 190 755 $ Poids 18 % |
| 2 | 332, rang Langevin, Saint-Philibert 2026-07-20 · 2.8 km · Vendu 194 364 $ (1 820 $/m²) 106,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge −4 859 $ | 196 966 $ Poids 3 % |
| 3 | 388, rue Principale, Saint-Philibert 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 060 $ Poids 2 % |
| 4 | 369, rue Principale, Saint-Philibert 2025-04-07 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 582 $/m²) 113,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 891 $ Poids 1 % |
| 5 | 725, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-07-19 · 3.5 km · Vendu 233 000 $ (2 186 $/m²) 106,6 m² Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 527 $ Poids 0 % |
| 6 | 9500, rang Sainte-Marguerite, Saint-Philibert 2026-04-27 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (1 668 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 243 240 $ Poids 0 % |
| 7 | 13435, 125e Avenue, Saint-Prosper 2025-04-08 · 4.2 km · Vendu 459 000 $ (4 203 $/m²) 109,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 486 340 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.