452 Route LANGEVIN · Saint-Philibert
Valeur estimée
238 200 $
Autre · 2 102 $/m² · 113,3 m² · constr. 2014 · terrain 210 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
210 900 m²
Frontage
81,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 166 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040919358500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
65 400 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
29065040919358500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
225 250 $
$/m² médian
1 843
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philibert
Vaut plus que 59 % des 333 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rang Langevin, Saint-Philibert 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 194 364 $ (1 820 $/m²) 106,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +18 465 $ | 218 743 $ Poids 39 % |
| 2 | 388, rue Principale, Saint-Philibert 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 827 $ Poids 2 % |
| 3 | 369, rue Principale, Saint-Philibert 2025-04-07 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 582 $/m²) 113,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 546 $ Poids 2 % |
| 4 | 194, rang Saint-Édouard, Saint-Philibert 2025-01-30 · 3.6 km · Vendu 149 300 $ (1 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge +14 930 $ | 205 863 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.