283 Route LANGEVIN · Saint-Philibert
Valeur estimée
276 100 $
Autre · 2 033 $/m² · 135,8 m² · constr. 1925 · terrain 369 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369 700 m²
Frontage
242,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 223 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051186776900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
29065051186776900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 911
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philibert
Vaut plus que 68 % des 333 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Principale, Saint-Philibert 2025-11-03 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 200 644 $ Poids 0 % |
| 2 | 369, rue Principale, Saint-Philibert 2025-04-07 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 582 $/m²) 113,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 212 340 $ Poids 0 % |
| 3 | 798, 35e Rue, Saint-Prosper 2025-04-22 · 4.2 km · Vendu 132 479 $ (889 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 621 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −13 248 $ | 130 984 $ Poids 0 % |
| 4 | 658, 50e Rue, Saint-Prosper 2024-06-14 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (981 $/m²) 142,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 148 622 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.