7025 Rang SAINTE-MARGUERITE · Saint-Philibert
Valeur estimée
193 200 $
Autre · terrain 179 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
179 700 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
80 500 $
Rôle antérieur 52 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971018493700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
52 200 $
ID provincial
29065971018493700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philibert
Vaut plus que 47 % des 333 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, 175e Rue, Saint-Georges 2025-03-17 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (1 531 $/m²) 150,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 807 $ Poids 0 % |
| 2 | 3000, 192e Rue, Saint-Georges 2026-08-07 · 4.0 km · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 500 $ Poids 0 % |
| 3 | 17277, 23e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 353 205 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 205 $ Poids 0 % |
| 4 | 17279, 23e Avenue, Saint-Georges 2026-07-17 · 4.0 km · Vendu 344 502 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 502 $ Poids 0 % |
| 5 | 16961, 23e Avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 320 123 $ Ajust. marché +28 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 531 $ Poids 0 % |
| 6 | 2314, 173e Rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 4.0 km · Vendu 296 832 $ Ajust. marché +12 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 883 $ Poids 0 % |
| 7 | 17053, 23e Avenue, Saint-Georges 2025-10-06 · 4.0 km · Vendu 286 500 $ Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 048 $ Poids 0 % |
| 8 | 17003, 23e Avenue, Saint-Georges 2025-09-17 · 4.0 km · Vendu 303 600 $ Ajust. marché +28 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 732 $ Poids 0 % |
| 9 | 17051, 23e Avenue, Saint-Georges 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 286 825 $ Ajust. marché +23 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 510 $ Poids 0 % |
| 10 | 17005, 23e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 4.0 km · Vendu 303 070 $ (3 367 $/m²) 90 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 060 $ Poids 0 % |
| 11 | 17145, 23e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 4.0 km · Vendu 288 530 $ Ajust. marché +15 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 753 $ Poids 0 % |
| 12 | 2410, Rue 175e, Saint-Georges 2025-01-24 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (1 111 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 263 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.