6850 Rang SAINTE-MARGUERITE · Saint-Philibert
Valeur estimée
205 300 $
Unifamiliale · 1 297 $/m² · 158,3 m² · constr. 1880 · terrain 2 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 452,6 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 400 $
Rôle antérieur 91 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971050941100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
29065971050941100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
302 750 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philibert
Vaut plus que 53 % des 333 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, 175e Rue, Saint-Georges 2025-03-17 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 531 $/m²) 150,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 244 009 $ Poids 1 % |
| 2 | 20605, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 469 000 $ (3 030 $/m²) 154,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 452 146 $ Poids 0 % |
| 3 | 16879, 23e Avenue, Saint-Georges 2025-03-24 · 3.7 km · Vendu 308 813 $ (2 078 $/m²) 148,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 364 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge −30 881 $ | 329 374 $ Poids 0 % |
| 4 | 16881, 23e Avenue, Saint-Georges 2025-02-11 · 3.7 km · Vendu 294 544 $ (1 982 $/m²) 148,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 086 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge −29 454 $ | 329 789 $ Poids 0 % |
| 5 | 1270, 194e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (1 164 $/m²) 154,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 166 364 $ Poids 0 % |
| 6 | 1909, 165e Rue, Saint-Georges 2026-03-27 · 4.1 km · Vendu 491 500 $ (3 399 $/m²) 144,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 503 169 $ Poids 0 % |
| 7 | 19380, 25e Avenue, Saint-Georges 2024-07-04 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +37 711 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 612 584 $ Poids 0 % |
| 8 | 1785, 193e Rue, Saint-Georges 2025-08-18 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (2 603 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +40 990 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 365 240 $ Poids 0 % |
| 9 | 3070, 208e rue, Saint-Georges 2026-06-10 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (1 984 $/m²) 176,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 301 457 $ Poids 0 % |
| 10 | 1707, 169e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 4.1 km · Vendu 198 000 $ (1 311 $/m²) 151 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 121 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 198 107 $ Poids 0 % |
| 11 | 3135, 207e Rue, Saint-Georges 2024-12-11 · 4.0 km · Vendu 412 000 $ (2 616 $/m²) 157,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 450 872 $ Poids 0 % |
| 12 | 17170, 18e Avenue, Saint-Georges 2025-08-15 · 4.1 km · Vendu 469 900 $ (3 333 $/m²) 141 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +28 827 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 490 540 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.