6875 Rang SAINTE-MARGUERITE · Saint-Philibert
Valeur estimée
208 600 $
Unifamiliale · 1 804 $/m² · 115,6 m² · constr. 1880 · terrain 4 997 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 997 m²
Frontage
93,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 800 $
Rôle antérieur 72 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971051941500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
69 800 $
Rôle antérieur
72 900 $
ID provincial
29065971051941500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
303 600 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philibert
Vaut plus que 54 % des 333 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, 172e Rue, Saint-Georges 2026-02-05 · 4.0 km · Vendu 203 175 $ (1 906 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 208 104 $ Poids 0 % |
| 2 | 1785, 193e Rue, Saint-Georges 2025-08-18 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (2 603 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 676 $ Poids 0 % |
| 3 | 3255, 207e Rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 4.0 km · Vendu 329 000 $ (3 241 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 336 309 $ Poids 0 % |
| 4 | 3125, 204e Rue, Saint-Georges 2024-06-25 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 514 275 $ Poids 0 % |
| 5 | 16664, 18e Avenue, Saint-Georges 2026-04-10 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (4 537 $/m²) 104,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +24 725 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 510 $ Poids 0 % |
| 6 | 20580, 28ème Avenue, Saint-Georges 2026-01-27 · 4.2 km · Vendu 459 000 $ (3 750 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 442 831 $ Poids 0 % |
| 7 | 16608, 18e Avenue, Saint-Georges 2025-07-03 · 4.2 km · Vendu 363 512 $ (3 369 $/m²) 107,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 179 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge −36 351 $ | 359 310 $ Poids 0 % |
| 8 | 17002, 18e Avenue, Saint-Georges 2025-07-03 · 4.2 km · Vendu 410 000 $ (3 810 $/m²) 107,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 873 $ Poids 0 % |
| 9 | 1627, 168e Rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 369 $ Poids 0 % |
| 10 | 1777, 165e Rue, Saint-Georges 2025-07-25 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (4 439 $/m²) 107 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 649 $ Poids 0 % |
| 11 | 1588, 170e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 4.3 km · Vendu 465 000 $ (4 266 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 441 $ Poids 0 % |
| 12 | 16584, 18e Avenue, Saint-Georges 2025-03-17 · 4.1 km · Vendu 92 397 $ (882 $/m²) 104,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 376 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 100 343 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.