7215 Rang SAINTE-MARGUERITE · Saint-Philibert
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 107,6 m² · constr. 1993 · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 168 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971083598200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
29065971083598200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philibert
Vaut plus que 73 % des 333 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17005, 23e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 4.2 km · Vendu 303 070 $ (3 367 $/m²) 90 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 990 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge −30 307 $ | 318 386 $ Poids 0 % |
| 2 | 3255, 207e Rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 4.3 km · Vendu 329 000 $ (3 241 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 366 114 $ Poids 0 % |
| 3 | 3125, 204e Rue, Saint-Georges 2024-06-25 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 518 032 $ Poids 0 % |
| 4 | 2048, 172e Rue, Saint-Georges 2026-02-05 · 4.4 km · Vendu 203 175 $ (1 906 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 200 480 $ Poids 0 % |
| 5 | 16707, 23e Avenue, Saint-Georges 2025-05-05 · 4.2 km · Vendu 272 695 $ (3 071 $/m²) 88,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 369 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge −27 269 $ | 298 661 $ Poids 0 % |
| 6 | 16897, 23e Avenue, Saint-Georges 2025-02-10 · 4.2 km · Vendu 293 158 $ (3 370 $/m²) 87 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 826 $ · Ajust. superficie +34 707 $ · Ajust. âge −29 316 $ | 353 376 $ Poids 0 % |
| 7 | 1785, 193e Rue, Saint-Georges 2025-08-18 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (2 603 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −24 984 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 355 366 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.