7140 Rang SAINTE-MARGUERITE · Saint-Philibert
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 111,6 m² · constr. 1971 · terrain 4 864,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 864,5 m²
Frontage
106,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 159 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971093061900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
29065971093061900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philibert
Vaut plus que 72 % des 333 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3255, 207e Rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 4.2 km · Vendu 329 000 $ (3 241 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 336 407 $ Poids 0 % |
| 2 | 3125, 204e Rue, Saint-Georges 2024-06-25 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 505 804 $ Poids 0 % |
| 3 | 17005, 23e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 4.1 km · Vendu 303 070 $ (3 367 $/m²) 90 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 990 $ · Ajust. superficie +36 368 $ · Ajust. âge −30 307 $ | 325 121 $ Poids 0 % |
| 4 | 2048, 172e Rue, Saint-Georges 2026-02-05 · 4.3 km · Vendu 203 175 $ (1 906 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 204 292 $ Poids 0 % |
| 5 | 1785, 193e Rue, Saint-Georges 2025-08-18 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (2 603 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 324 271 $ Poids 0 % |
| 6 | 20580, 28ème Avenue, Saint-Georges 2026-01-27 · 4.5 km · Vendu 459 000 $ (3 750 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 435 331 $ Poids 0 % |
| 7 | 16664, 18e Avenue, Saint-Georges 2026-04-10 · 4.5 km · Vendu 475 000 $ (4 537 $/m²) 104,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 436 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.