7800 Rang SAINTE-MARGUERITE · Saint-Philibert

Valeur estimée

185 400 $

Autre · terrain 169 100 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 185 400 $

Rôle 240 200 $P10 166 000 $P90 355 900 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

169 100 m²

Frontage

—

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

240 200 $

100 %

Terrain 239 300 $Bâtiment 900 $

Rôle antérieur 124 800 $ +92.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

971145599400000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

24018

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

239 300 $

Valeur bâtiment

900 $

Rôle antérieur

124 800 $

ID provincial

29065971145599400000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

185 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

320 123 $

$/m² médian

4 342

Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Philibert

P41

Vaut plus que 41 % des 333 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021194 300 $

2022179 400 $-8 %

2023189 000 $+5 %

2024172 200 $-9 %

2025309 800 $+80 %

2026185 400 $-40 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

3020, 175e Rue, Saint-Georges

2025-03-17 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (1 531 $/m²)

150,2 m² · constr. 1955

Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

260 807 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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