490 Rang F.-BEGIN · Saint-Philibert
Valeur estimée
213 400 $
Autre · terrain 177 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
177 500 m²
Frontage
112,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
98 100 $
Rôle antérieur 61 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990713997400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
61 700 $
ID provincial
29065990713997400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
306 750 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philibert
Vaut plus que 55 % des 333 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, route Rodrigue, Saint-Côme–Linière 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 410 $/m²) 241,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 216 $ Poids 11 % |
| 2 | 20605, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 469 000 $ (3 030 $/m²) 154,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 744 $ Poids 7 % |
| 3 | 3070, 208e rue, Saint-Georges 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (1 984 $/m²) 176,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 6 % |
| 4 | 485, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 5 % |
| 5 | 3255, 207e Rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 329 000 $ (3 241 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 358 $ Poids 5 % |
| 6 | 485, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2026-04-29 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 436 $ Poids 4 % |
| 7 | 1500-1502, Route Rodrigue, Saint-Côme–Linière 2025-07-29 · 2.5 km · Vendu 252 000 $ (1 699 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 295 $ Poids 3 % |
| 8 | 20580, 28ème Avenue, Saint-Georges 2026-01-27 · 2.7 km · Vendu 459 000 $ (3 750 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 481 $ Poids 3 % |
| 9 | 3135, 207e Rue, Saint-Georges 2024-12-11 · 2.5 km · Vendu 412 000 $ (2 616 $/m²) 157,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 026 $ Poids 2 % |
| 10 | 3125, 204e Rue, Saint-Georges 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 450 $ Poids 2 % |
| 11 | 331, Route du Président Kennedy, Saint-Côme–Linière 2025-07-24 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (1 059 $/m²) 349,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 521 $ Poids 2 % |
| 12 | 680, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 2.8 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 730 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.