465 Rang F.-BEGIN · Saint-Philibert
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 103,2 m² · constr. 2021 · terrain 5 231,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 231,3 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 176 600 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990841759400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
29065990841759400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philibert
Vaut plus que 76 % des 333 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3255, 207e Rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 329 000 $ (3 241 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 382 013 $ Poids 1 % |
| 2 | 3125, 204e Rue, Saint-Georges 2024-06-25 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 573 114 $ Poids 1 % |
| 3 | 20580, 28ème Avenue, Saint-Georges 2026-01-27 · 3.4 km · Vendu 459 000 $ (3 750 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 470 071 $ Poids 0 % |
| 4 | 3000, 192e Rue, Saint-Georges 2026-08-07 · 3.5 km · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 405 236 $ Poids 0 % |
| 5 | 2450, 206e Rue, Saint-Georges 2025-05-23 · 3.6 km · Vendu 283 500 $ (3 289 $/m²) 86,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 334 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 365 140 $ Poids 0 % |
| 6 | 2440, 204e rue, Saint-Georges 2024-07-08 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 761 $ Poids 0 % |
| 7 | 970, Rue 206e, Saint-Georges 2024-12-06 · 3.8 km · Vendu 153 000 $ (1 694 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 347 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 208 576 $ Poids 0 % |
| 8 | 750, 194e Rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 4.2 km · Vendu 339 600 $ (3 711 $/m²) 91,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge +33 960 $ | 426 740 $ Poids 0 % |
| 9 | 1925, 191e Rue, Saint-Georges 2024-05-15 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (1 197 $/m²) 91,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 148 196 $ Poids 0 % |
| 10 | 19425, 2e avenue, Saint-Georges 2025-07-02 · 4.5 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 751 $ Poids 0 % |
| 11 | 579, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-05-22 · 4.5 km · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 018 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.