40E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
495 600 $
Autre · 5 950 $/m² · 83,3 m² · constr. 1964 · terrain 800 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 600 m²
Frontage
2 046,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 410 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840788619000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 400 $
Valeur bâtiment
14 100 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
29073840788619000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 88 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3909, 2e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 392 499 $ Poids 13 % |
| 2 | 280, 35e avenue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 472 000 $ (5 407 $/m²) 87,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 902 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 462 489 $ Poids 10 % |
| 3 | 363, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (5 459 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 485 892 $ Poids 7 % |
| 4 | 415, rang Saint-Henri, Saint-Benoît-Labre 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 192 000 $ (2 500 $/m²) 76,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 227 979 $ Poids 5 % |
| 5 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −13 986 $ | 236 177 $ Poids 5 % |
| 6 | 230, 36ème avenue Nord, Saint-Georges 2025-01-29 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (2 359 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 224 700 $ Poids 3 % |
| 7 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 158 725 $ Poids 1 % |
| 8 | 2800-2804, 48ème Rue Nord, Saint-Georges 2025-07-14 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (3 856 $/m²) 75,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 918 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-07-10 · 3.2 km · Vendu 189 000 $ (2 145 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 223 462 $ Poids 0 % |
| 10 | 2340, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-12-04 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (3 920 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 367 462 $ Poids 0 % |
| 11 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 4.5 km · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 393 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.