40E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
215 100 $
Autre · 4 577 $/m² · 47 m² · constr. 1895 · terrain 316 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
316 200 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 215 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840809092400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3470935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
7 000 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
29073840809092400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
314 450 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 19 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3623, 2e rue nord, Saint-Georges 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (2 581 $/m²) 46,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 765 $ Poids 9 % |
| 2 | 744, rang Saint-Guillaume, Saint-Alfred 2024-12-27 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (1 220 $/m²) 41 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 58 249 $ Poids 9 % |
| 3 | 3715, 2e Rue Nord, Saint-Georges 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (2 264 $/m²) 55,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 386 $ Poids 6 % |
| 4 | 37, 3e Rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (5 508 $/m²) 47,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 305 $ Poids 4 % |
| 5 | 14, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (6 836 $/m²) 51,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 222 $ Poids 3 % |
| 6 | 37, 3e Rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-07-10 · 2.7 km · Vendu 137 000 $ (2 903 $/m²) 47,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 547 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 145 557 $ Poids 1 % |
| 7 | 131, 1re Rue Nord, Saint-Georges 2026-03-05 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (3 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 170 938 $ Poids 1 % |
| 8 | 3512, 2e rue Nord, Saint-Georges 2024-09-20 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (2 901 $/m²) 51,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 444 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.