56 40E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 131,4 m² · constr. 1940 · terrain 318 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318 520 m²
Frontage
222,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 354 200 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840839221400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
29073840839221400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
308 900 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 87 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, 35e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +26 930 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 352 658 $ Poids 12 % |
| 2 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 927 $ Poids 3 % |
| 3 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 282 $ Poids 3 % |
| 4 | 279, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-07-11 · 2.5 km · Vendu 258 000 $ (1 852 $/m²) 139,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 462 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 267 346 $ Poids 2 % |
| 5 | 26, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-03-26 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 543 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 041 $ Poids 2 % |
| 6 | 4375, 42e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 083 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 540 $ Poids 1 % |
| 7 | 423-C, route des Bourque, Saint-Benoît-Labre 2025-01-03 · 2.8 km · Vendu 385 700 $ (2 477 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 981 $ · Ajust. superficie −30 098 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 391 013 $ Poids 1 % |
| 8 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-05-15 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 057 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 278 663 $ Poids 1 % |
| 9 | 133, rang Saint-Guillaume, Saint-Benoît-Labre 2025-01-27 · 3.4 km · Vendu 89 000 $ (813 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 106 071 $ Poids 0 % |
| 10 | 2880, 42ème rue Nord, Saint-Georges 2024-08-21 · 3.3 km · Vendu 207 500 $ (1 795 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 249 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 242 180 $ Poids 0 % |
| 11 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 518 585 $ Poids 0 % |
| 12 | 336, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-04-10 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 007 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 583 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.