40E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
598 100 $
Autre · 8 940 $/m² · 66,9 m² · constr. 1977 · terrain 485 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 600 m²
Frontage
1 879,6 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
753 900 $
Rôle antérieur 679 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840863337200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 000 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
679 100 $
ID provincial
29073840863337200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 92 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, 35e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 532 $/m²) 66,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 692 $ Poids 17 % |
| 2 | 205, 36e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 308 900 $ (3 976 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 541 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge −30 890 $ | 269 083 $ Poids 6 % |
| 3 | 415, rang Saint-Henri, Saint-Benoît-Labre 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 192 000 $ (2 500 $/m²) 76,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 219 959 $ Poids 4 % |
| 4 | 3715, 2e Rue Nord, Saint-Georges 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (2 264 $/m²) 55,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 418 $ Poids 4 % |
| 5 | 3525, 2e rue Nord, Saint-Georges 2024-11-13 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 317 972 $ Poids 3 % |
| 6 | 3612, 2e Rue Nord, Saint-Georges 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 278 851 $ Poids 2 % |
| 7 | 3514, 2e Rue Nord, Saint-Georges 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (4 610 $/m²) 62,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 324 092 $ Poids 1 % |
| 8 | 2800-2804, 48ème Rue Nord, Saint-Georges 2025-07-14 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (3 856 $/m²) 75,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 260 296 $ Poids 0 % |
| 9 | 39, Rang St-Guillaume-du-Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-05-06 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (1 398 $/m²) 64,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −450 $ | 108 015 $ Poids 0 % |
| 10 | 174, rue Vallée, Lac-Poulin 2024-12-03 · 4.2 km · Vendu 70 000 $ (1 146 $/m²) 61,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 749 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.