3932 2E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
117 500 $
Autre · 2 398 $/m² · 49 m² · constr. 2015 · terrain 51 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 500 m²
Frontage
190,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
77 000 $
Rôle antérieur 65 700 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840978916400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3470660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
34 200 $
Rôle antérieur
65 700 $
ID provincial
29073840978916400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
306 950 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 7 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3623, 2e rue nord, Saint-Georges 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (2 581 $/m²) 46,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 345 $ Poids 47 % |
| 2 | 3715, 2e Rue Nord, Saint-Georges 2025-05-09 · 927 m · Vendu 125 000 $ (2 264 $/m²) 55,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 650 $ Poids 34 % |
| 3 | 3512, 2e rue Nord, Saint-Georges 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 901 $/m²) 51,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 186 095 $ Poids 11 % |
| 4 | 744, rang Saint-Guillaume, Saint-Alfred 2024-12-27 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (1 220 $/m²) 41 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 69 469 $ Poids 4 % |
| 5 | 37, 3e Rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (5 508 $/m²) 47,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 814 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-08-30 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (6 836 $/m²) 51,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 058 $ Poids 0 % |
| 7 | 37, 3e Rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-07-10 · 3.7 km · Vendu 137 000 $ (2 903 $/m²) 47,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 547 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 175 860 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.