80 40E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 1 817 $/m² · 160,4 m² · constr. 1917 · terrain 4 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 785,5 m²
Frontage
162,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 171 500 $ -5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840982802000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
29073840982802000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 44 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +36 106 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 408 354 $ Poids 6 % |
| 2 | 279, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 258 000 $ (1 852 $/m²) 139,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 462 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 294 201 $ Poids 4 % |
| 3 | 4375, 42e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 083 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 748 $ Poids 3 % |
| 4 | 423-C, route des Bourque, Saint-Benoît-Labre 2025-01-03 · 3.3 km · Vendu 385 700 $ (2 477 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 981 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 426 933 $ Poids 0 % |
| 5 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 274 686 $ Poids 0 % |
| 6 | 305, Rang Saint-Henri, Saint-Benoît-Labre 2024-06-25 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (2 132 $/m²) 182,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 458 $ Poids 0 % |
| 7 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 753 $ Poids 0 % |
| 8 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 3.8 km · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 269 328 $ Poids 0 % |
| 9 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 3.7 km · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge −21 011 $ | 228 656 $ Poids 0 % |
| 10 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 115 $ Poids 0 % |
| 11 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 323 638 $ Poids 0 % |
| 12 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 3.8 km · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 291 148 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.