4995 42E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 138 m² · constr. 1978 · terrain 2 892,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 892,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 181 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
850632578800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
29073850632578800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 52 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4375, 42e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 739 m · Vendu 325 000 $ (2 083 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 328 040 $ Poids 55 % |
| 2 | 336, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 007 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 205 $ Poids 23 % |
| 3 | 49, Rue de la Renaissance, Saint-Benoît-Labre 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 367 500 $ (2 480 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 386 370 $ Poids 8 % |
| 4 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 409 003 $ Poids 3 % |
| 5 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 787 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 344 287 $ Poids 1 % |
| 6 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-05-15 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 057 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 305 051 $ Poids 0 % |
| 7 | 2880, 42ème rue Nord, Saint-Georges 2024-08-21 · 3.0 km · Vendu 207 500 $ (1 795 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 249 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 275 078 $ Poids 0 % |
| 8 | 279, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-07-11 · 3.3 km · Vendu 258 000 $ (1 852 $/m²) 139,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 462 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −1 290 $ | 297 968 $ Poids 0 % |
| 9 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 3.7 km · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 203 639 $ Poids 0 % |
| 10 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 252 921 $ Poids 0 % |
| 11 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +36 191 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 552 592 $ Poids 0 % |
| 12 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 252 231 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.