4985 42E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 95,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 981,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 981,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 196 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
850633912000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
29073850633912000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 48 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 2.7 km · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 206 $ Poids 3 % |
| 2 | 363, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-11-04 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (5 459 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +41 216 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 546 139 $ Poids 1 % |
| 3 | 415, rang Saint-Henri, Saint-Benoît-Labre 2024-11-11 · 2.5 km · Vendu 192 000 $ (2 500 $/m²) 76,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 254 999 $ Poids 1 % |
| 4 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −9 955 $ | 179 381 $ Poids 1 % |
| 5 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 351 127 $ Poids 0 % |
| 6 | 65, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2026-01-19 · 3.9 km · Vendu 112 179 $ (1 297 $/m²) 86,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 382 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge −11 218 $ | 117 309 $ Poids 0 % |
| 7 | 41, rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-21 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 307 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 138 359 $ Poids 0 % |
| 8 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 3.7 km · Vendu 86 777 $ (817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 282 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +1 302 $ | 98 071 $ Poids 0 % |
| 9 | 2340, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-12-04 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (3 920 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 391 768 $ Poids 0 % |
| 10 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 341 044 $ Poids 0 % |
| 11 | 213, route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-10-17 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge +975 $ | 201 991 $ Poids 0 % |
| 12 | 67, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-05-24 · 3.9 km · Vendu 232 500 $ (2 774 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 189 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 268 947 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.