4770 42E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 107,9 m² · constr. 1980 · terrain 299 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299 100 m²
Frontage
315,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 308 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
850647950800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
29073850647950800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
293 950 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 90 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 007 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 240 405 $ Poids 13 % |
| 2 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 306 469 $ Poids 4 % |
| 3 | 2880, 42ème rue Nord, Saint-Georges 2024-08-21 · 2.7 km · Vendu 207 500 $ (1 795 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 249 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 250 139 $ Poids 1 % |
| 4 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-05-15 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 057 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 276 542 $ Poids 1 % |
| 5 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge −6 335 $ | 195 310 $ Poids 1 % |
| 6 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 377 069 $ Poids 0 % |
| 7 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −26 777 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 494 674 $ Poids 0 % |
| 8 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 3.3 km · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 180 284 $ Poids 0 % |
| 9 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 3.4 km · Vendu 86 777 $ (817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 282 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +3 037 $ | 104 790 $ Poids 0 % |
| 10 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 370 145 $ Poids 0 % |
| 11 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 3.8 km · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 270 867 $ Poids 0 % |
| 12 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 3.9 km · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 213 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.