4395 42E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 83,6 m² · constr. 1981 · terrain 3 229,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 229,8 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 158 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
850686690200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
29073850686690200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 32 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +5 828 $ | 256 403 $ Poids 12 % |
| 2 | 363, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (5 459 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 524 111 $ Poids 7 % |
| 3 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 171 698 $ Poids 3 % |
| 4 | 415, rang Saint-Henri, Saint-Benoît-Labre 2024-11-11 · 2.9 km · Vendu 192 000 $ (2 500 $/m²) 76,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 244 674 $ Poids 1 % |
| 5 | 2340, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-12-04 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (3 920 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 368 050 $ Poids 0 % |
| 6 | 2805, Rue 20e, Saint-Georges 2024-05-17 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 618 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 346 $ Poids 0 % |
| 7 | 49, Rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2026-03-27 · 4.3 km · Vendu 151 000 $ (2 151 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +8 305 $ | 185 249 $ Poids 0 % |
| 8 | 65, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2026-01-19 · 4.5 km · Vendu 112 179 $ (1 297 $/m²) 86,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 382 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −11 218 $ | 109 463 $ Poids 0 % |
| 9 | 3760, 30e Avenue, Saint-Georges 2026-06-17 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (2 277 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 218 404 $ Poids 0 % |
| 10 | 41, rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-21 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ (1 307 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 133 450 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.