4540 42E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 1 932 $/m² · 222 m² · constr. 1977 · terrain 3 825,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 825,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 300 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
850687570100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
29073850687570100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 83 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, 40e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 564 $/m²) 204,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 642 $ Poids 36 % |
| 2 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 564 805 $ Poids 1 % |
| 3 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 3.2 km · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +42 840 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 803 925 $ Poids 1 % |
| 4 | 305, Rang Saint-Henri, Saint-Benoît-Labre 2024-06-25 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (2 132 $/m²) 182,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +41 687 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 492 433 $ Poids 1 % |
| 5 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 3.7 km · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge −38 375 $ | 353 735 $ Poids 0 % |
| 6 | 270, Route des Bourque, Saint-Benoît-Labre 2024-05-21 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (2 042 $/m²) 254,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −33 380 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 578 015 $ Poids 0 % |
| 7 | 2400, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (639 $/m²) 234,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 153 768 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.