4490 42E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 89,4 m² · constr. 1975 · terrain 7 270,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 270,4 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 149 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
850697013500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
29073850697013500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 37 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge −1 165 $ | 257 382 $ Poids 14 % |
| 2 | 363, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (5 459 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 526 743 $ Poids 8 % |
| 3 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 172 120 $ Poids 4 % |
| 4 | 415, rang Saint-Henri, Saint-Benoît-Labre 2024-11-11 · 3.0 km · Vendu 192 000 $ (2 500 $/m²) 76,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +960 $ | 246 164 $ Poids 1 % |
| 5 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −26 497 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 339 516 $ Poids 1 % |
| 6 | 2340, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-12-04 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (3 920 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 379 419 $ Poids 0 % |
| 7 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 3.0 km · Vendu 86 777 $ (817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 282 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge +868 $ | 95 063 $ Poids 0 % |
| 8 | 2805, Rue 20e, Saint-Georges 2024-05-17 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 618 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 037 $ Poids 0 % |
| 9 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2026-07-07 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 235 154 $ Poids 0 % |
| 10 | 3760, 30e Avenue, Saint-Georges 2026-06-17 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (2 277 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 218 259 $ Poids 0 % |
| 11 | 2022, 28e Rue, Saint-Georges 2026-04-01 · 4.5 km · Vendu 299 900 $ (3 562 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 291 346 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.