4440 42E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 122,6 m² · constr. 1982 · terrain 4 896,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 896,7 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 178 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
850697446700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
29073850697446700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 53 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 395 034 $ Poids 11 % |
| 2 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 775 $ Poids 10 % |
| 3 | 336, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 007 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 257 554 $ Poids 8 % |
| 4 | 2880, 42ème rue Nord, Saint-Georges 2024-08-21 · 2.3 km · Vendu 207 500 $ (1 795 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 249 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 265 407 $ Poids 3 % |
| 5 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 057 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 111 $ Poids 3 % |
| 6 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 2.9 km · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 193 650 $ Poids 2 % |
| 7 | 3160, 30ème avenue, Saint-Georges 2025-06-05 · 4.1 km · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 003 $ Poids 0 % |
| 8 | 2375, 25ème rue, Saint-Georges 2025-01-30 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (3 169 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −30 739 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 530 325 $ Poids 0 % |
| 9 | 2805, Rue 20e, Saint-Georges 2024-05-17 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 618 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 192 893 $ Poids 0 % |
| 10 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2026-07-07 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 281 862 $ Poids 0 % |
| 11 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2024-10-30 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 346 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 192 664 $ Poids 0 % |
| 12 | 3760, 30e Avenue, Saint-Georges 2026-06-17 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (2 277 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +27 100 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 263 937 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.