270 40E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
198 400 $
Unifamiliale · 1 771 $/m² · 112 m² · constr. 1920 · terrain 2 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 828,2 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 800 $
Rôle antérieur 89 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
850759325000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
83 200 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
29073850759325000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 17 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 813 $ Poids 22 % |
| 2 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 057 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 258 709 $ Poids 6 % |
| 3 | 2880, 42ème rue Nord, Saint-Georges 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 207 500 $ (1 795 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 249 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 224 768 $ Poids 4 % |
| 4 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +22 499 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 187 681 $ Poids 4 % |
| 5 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 478 001 $ Poids 2 % |
| 6 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 311 $ Poids 2 % |
| 7 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 2.9 km · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 183 465 $ Poids 1 % |
| 8 | 336, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-04-10 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 007 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 218 118 $ Poids 1 % |
| 9 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 2.8 km · Vendu 86 777 $ (817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 282 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −8 678 $ | 94 751 $ Poids 1 % |
| 10 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 029 $ Poids 1 % |
| 11 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 3.2 km · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 244 766 $ Poids 1 % |
| 12 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 543 167 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.