348 40E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 121,7 m² · constr. 1977 · terrain 41 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 000 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 131 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
850772760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
29073850772760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 53 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 320 422 $ Poids 17 % |
| 2 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 844 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 384 405 $ Poids 17 % |
| 3 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 057 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 287 061 $ Poids 5 % |
| 4 | 336, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 007 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 250 651 $ Poids 5 % |
| 5 | 2880, 42ème rue Nord, Saint-Georges 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 207 500 $ (1 795 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 249 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 259 412 $ Poids 5 % |
| 6 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 515 968 $ Poids 2 % |
| 7 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 2.8 km · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 190 992 $ Poids 2 % |
| 8 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 393 810 $ Poids 1 % |
| 9 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 2.8 km · Vendu 86 777 $ (817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 282 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +1 736 $ | 109 127 $ Poids 1 % |
| 10 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 566 717 $ Poids 1 % |
| 11 | 2105, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-07-10 · 3.2 km · Vendu 236 000 $ (2 173 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 841 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 265 475 $ Poids 0 % |
| 12 | 2805, Rue 20e, Saint-Georges 2024-05-17 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 618 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 192 165 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.