335 40E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 122,4 m² · constr. 1989 · terrain 18 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 574,4 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 152 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
850787498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
29073850787498400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 65 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 340 878 $ Poids 32 % |
| 2 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 407 880 $ Poids 31 % |
| 3 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 057 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 302 481 $ Poids 9 % |
| 4 | 2880, 42ème rue Nord, Saint-Georges 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 207 500 $ (1 795 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 249 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +17 638 $ | 272 490 $ Poids 7 % |
| 5 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 200 355 $ Poids 4 % |
| 6 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +25 551 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 415 014 $ Poids 3 % |
| 7 | 336, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-04-10 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 007 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 265 753 $ Poids 1 % |
| 8 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 2.6 km · Vendu 86 777 $ (817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 282 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +6 942 $ | 114 619 $ Poids 1 % |
| 9 | 2105, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-07-10 · 3.0 km · Vendu 236 000 $ (2 173 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 841 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge −20 060 $ | 269 775 $ Poids 1 % |
| 10 | 2805, Rue 20e, Saint-Georges 2024-05-17 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 618 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 196 731 $ Poids 0 % |
| 11 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 439 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 430 483 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.