345 40E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
467 600 $
Autre · 3 670 $/m² · 127,4 m² · constr. 2009 · terrain 23 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 800 m²
Frontage
127,5 m
CUBF
8299
Usage
Autres activités reliées à l’agriculture
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 289 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
850795892000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
29073850795892000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 86 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 351 $ Poids 33 % |
| 2 | 2880, 42ème rue Nord, Saint-Georges 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 207 500 $ (1 795 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 249 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 280 090 $ Poids 7 % |
| 3 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 223 834 $ Poids 4 % |
| 4 | 470-472, 28e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 065 $/m²) 119,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 435 233 $ Poids 3 % |
| 5 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 275 741 $ Poids 3 % |
| 6 | 336, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-04-10 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 007 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 570 $ Poids 2 % |
| 7 | 49, Rue de la Renaissance, Saint-Benoît-Labre 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 367 500 $ (2 480 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie −25 789 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 413 653 $ Poids 0 % |
| 8 | 2375, 25ème rue, Saint-Georges 2025-01-30 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (3 169 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −23 134 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 181 $ Poids 0 % |
| 9 | 3160, 30ème avenue, Saint-Georges 2025-06-05 · 4.3 km · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 842 $ Poids 0 % |
| 10 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +47 139 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 480 183 $ Poids 0 % |
| 11 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2026-07-07 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.