266 40E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 141,9 m² · constr. 1980 · terrain 4 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 577,9 m²
Frontage
86,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 206 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
850840940500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
29073850840940500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 59 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4375, 42e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 083 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 335 352 $ Poids 31 % |
| 2 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 418 189 $ Poids 25 % |
| 3 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 108 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 352 858 $ Poids 15 % |
| 4 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 057 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 311 512 $ Poids 4 % |
| 5 | 2880, 42ème rue Nord, Saint-Georges 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 207 500 $ (1 795 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 249 $ · Ajust. superficie +23 604 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 280 653 $ Poids 2 % |
| 6 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +44 350 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 565 800 $ Poids 2 % |
| 7 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 256 710 $ Poids 2 % |
| 8 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 2.9 km · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 206 665 $ Poids 1 % |
| 9 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 255 630 $ Poids 1 % |
| 10 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 251 946 $ Poids 1 % |
| 11 | 336, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-04-10 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 007 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 274 518 $ Poids 1 % |
| 12 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 895 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.