295 35E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 111,4 m² · constr. 1998 · terrain 6 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 510,5 m²
Frontage
122,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 207 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
850918386600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
29073850918386600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 69 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 494 $ Poids 7 % |
| 2 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 057 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 302 192 $ Poids 2 % |
| 3 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge +9 955 $ | 215 131 $ Poids 1 % |
| 4 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 547 446 $ Poids 1 % |
| 5 | 2880, 42ème rue Nord, Saint-Georges 2024-08-21 · 3.0 km · Vendu 207 500 $ (1 795 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 249 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 265 730 $ Poids 1 % |
| 6 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 364 $ Poids 0 % |
| 7 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 3.5 km · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge −1 051 $ | 209 707 $ Poids 0 % |
| 8 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 410 092 $ Poids 0 % |
| 9 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 3.4 km · Vendu 86 777 $ (817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 282 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +8 678 $ | 111 861 $ Poids 0 % |
| 10 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 3.7 km · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 294 925 $ Poids 0 % |
| 11 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 3.7 km · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 200 639 $ Poids 0 % |
| 12 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 566 685 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.