264 35E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
324 800 $
Chalet · 4 035 $/m² · 80,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 112 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
850938219000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
29073850938219000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 56 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (5 459 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 450 $ Poids 8 % |
| 2 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 2.8 km · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 256 804 $ Poids 3 % |
| 3 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 172 190 $ Poids 2 % |
| 4 | 2340, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-12-04 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (3 920 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 365 423 $ Poids 0 % |
| 5 | 415, rang Saint-Henri, Saint-Benoît-Labre 2024-11-11 · 3.7 km · Vendu 192 000 $ (2 500 $/m²) 76,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 244 639 $ Poids 0 % |
| 6 | 1021, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-09-24 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (3 120 $/m²) 67,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 256 161 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-07-10 · 3.9 km · Vendu 189 000 $ (2 145 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 230 853 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.