272 35E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 133,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 059,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 310 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
850939024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
29073850939024200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 81 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 715 $ Poids 9 % |
| 2 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 011 $ Poids 8 % |
| 3 | 279, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 258 000 $ (1 852 $/m²) 139,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 462 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 320 798 $ Poids 8 % |
| 4 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 057 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 329 720 $ Poids 2 % |
| 5 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +26 568 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 618 719 $ Poids 1 % |
| 6 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 3.3 km · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +9 455 $ | 237 683 $ Poids 1 % |
| 7 | 2880, 42ème rue Nord, Saint-Georges 2024-08-21 · 2.9 km · Vendu 207 500 $ (1 795 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 249 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 285 475 $ Poids 1 % |
| 8 | 4375, 42e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 083 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 623 $ Poids 0 % |
| 9 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 280 131 $ Poids 0 % |
| 10 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 3.5 km · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 227 510 $ Poids 0 % |
| 11 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 3.5 km · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 318 424 $ Poids 0 % |
| 12 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 278 460 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.