256 35E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 1 876 $/m² · 222,9 m² · constr. 1999 · terrain 2 174,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 174,1 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 326 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
850949474400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
29073850949474400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±69.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 81 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, 40e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 564 $/m²) 204,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 346 $ Poids 19 % |
| 2 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 3.3 km · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +44 585 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 852 170 $ Poids 1 % |
| 3 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 3.5 km · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 627 086 $ Poids 0 % |
| 4 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 3.8 km · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −5 756 $ | 387 146 $ Poids 0 % |
| 5 | 270, Route des Bourque, Saint-Benoît-Labre 2024-05-21 · 3.7 km · Vendu 520 000 $ (2 042 $/m²) 254,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −32 462 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 636 134 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.