3909 2E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 84,8 m² · constr. 2001 · terrain 4 421,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 421,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 273 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851010401600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
29073851010401600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 85 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (5 459 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 187 $ Poids 5 % |
| 2 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 3.0 km · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 275 535 $ Poids 2 % |
| 3 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 191 009 $ Poids 1 % |
| 4 | 2340, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-12-04 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (3 920 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 401 452 $ Poids 0 % |
| 5 | 415, rang Saint-Henri, Saint-Benoît-Labre 2024-11-11 · 3.7 km · Vendu 192 000 $ (2 500 $/m²) 76,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 258 654 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-07-10 · 3.8 km · Vendu 189 000 $ (2 145 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 235 466 $ Poids 0 % |
| 7 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 4.3 km · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 209 518 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.