3810 2E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 177,4 m² · constr. 2011 · terrain 2 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 467,4 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 401 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851013860800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
500 700 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
29073851013860800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 90 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, 40e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (1 564 $/m²) 204,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −21 271 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 334 764 $ Poids 7 % |
| 2 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 3.7 km · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −43 616 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 810 469 $ Poids 0 % |
| 3 | 4375, 42e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 083 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 456 $ Poids 0 % |
| 4 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +28 372 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 327 204 $ Poids 0 % |
| 5 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 323 019 $ Poids 0 % |
| 6 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 3.9 km · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge +10 063 $ | 324 113 $ Poids 0 % |
| 7 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 3.9 km · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −34 876 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 598 157 $ Poids 0 % |
| 8 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 131 331 $ Poids 0 % |
| 9 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 378 899 $ Poids 0 % |
| 10 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 400 409 $ Poids 0 % |
| 11 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 3.8 km · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 342 224 $ Poids 0 % |
| 12 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 477 860 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.