3806 2E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 157,3 m² · constr. 2007 · terrain 6 232,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 232,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 000 $
Rôle antérieur 539 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851033046200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
640 100 $
Rôle antérieur
539 200 $
ID provincial
29073851033046200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 93 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 258 000 $ (1 852 $/m²) 139,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 462 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 342 931 $ Poids 5 % |
| 2 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +31 784 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 479 033 $ Poids 3 % |
| 3 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 3.4 km · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge +8 405 $ | 255 611 $ Poids 0 % |
| 4 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 301 914 $ Poids 0 % |
| 5 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 3.8 km · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 299 478 $ Poids 0 % |
| 6 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 300 101 $ Poids 0 % |
| 7 | 4375, 42e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 083 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 519 $ Poids 0 % |
| 8 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +500 $ | 122 573 $ Poids 0 % |
| 9 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 354 050 $ Poids 0 % |
| 10 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 3.8 km · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 245 074 $ Poids 0 % |
| 11 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 372 467 $ Poids 0 % |
| 12 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 3.8 km · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 319 391 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.