251 36E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 120,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 143 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851051302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
29073851051302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 38 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 315 672 $ Poids 11 % |
| 2 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 379 121 $ Poids 8 % |
| 3 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 057 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 283 479 $ Poids 3 % |
| 4 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 508 617 $ Poids 2 % |
| 5 | 2880, 42ème rue Nord, Saint-Georges 2024-08-21 · 2.8 km · Vendu 207 500 $ (1 795 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 249 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 256 349 $ Poids 1 % |
| 6 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 388 725 $ Poids 1 % |
| 7 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 3.4 km · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 278 082 $ Poids 1 % |
| 8 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 383 256 $ Poids 0 % |
| 9 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 3.4 km · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 190 138 $ Poids 0 % |
| 10 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 3.4 km · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −28 135 $ | 336 044 $ Poids 0 % |
| 11 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 3.1 km · Vendu 86 777 $ (817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 282 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +868 $ | 107 810 $ Poids 0 % |
| 12 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 564 046 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.