3630 2E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 79,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 175 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851054376400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
29073851054376400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 75 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (5 459 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 494 228 $ Poids 5 % |
| 2 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge −12 670 $ | 159 918 $ Poids 1 % |
| 3 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 3.1 km · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −3 496 $ | 240 894 $ Poids 1 % |
| 4 | 2340, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-12-04 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (3 920 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −17 446 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 359 229 $ Poids 0 % |
| 5 | 1021, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-09-24 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (3 120 $/m²) 67,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 249 777 $ Poids 0 % |
| 6 | 415, rang Saint-Henri, Saint-Benoît-Labre 2024-11-11 · 4.3 km · Vendu 192 000 $ (2 500 $/m²) 76,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −960 $ | 231 369 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.