3629 2E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
266 000 $
Unifamiliale · 1 823 $/m² · 145,9 m² · constr. 1970 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 93 100 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851055552600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
29073851055552600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 33 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 405 016 $ Poids 5 % |
| 2 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 566 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 342 066 $ Poids 4 % |
| 3 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-05-15 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 057 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +27 565 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 303 376 $ Poids 1 % |
| 4 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +52 717 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 548 918 $ Poids 1 % |
| 5 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 260 597 $ Poids 0 % |
| 6 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 3.7 km · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 255 705 $ Poids 0 % |
| 7 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 116 $ Poids 0 % |
| 8 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 240 $ Poids 0 % |
| 9 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 3.5 km · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +28 839 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 298 756 $ Poids 0 % |
| 10 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 3.6 km · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 209 769 $ Poids 0 % |
| 11 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 3.6 km · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +37 753 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 366 324 $ Poids 0 % |
| 12 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 309 896 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.