242 36E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 151,3 m² · constr. 1983 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
207,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 253 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851061154400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
29073851061154400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 79 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 436 918 $ Poids 8 % |
| 2 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 265 844 $ Poids 1 % |
| 3 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 260 778 $ Poids 1 % |
| 4 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 822 $ Poids 1 % |
| 5 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 055 $ Poids 0 % |
| 6 | 4375, 42e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 083 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 350 019 $ Poids 0 % |
| 7 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 3.4 km · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 216 899 $ Poids 0 % |
| 8 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 315 014 $ Poids 0 % |
| 9 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 326 497 $ Poids 0 % |
| 10 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 3.4 km · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 283 246 $ Poids 0 % |
| 11 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 598 $ Poids 0 % |
| 12 | 1750, Rue 46e, Saint-Georges 2024-07-24 · 3.5 km · Vendu 329 000 $ (2 699 $/m²) 121,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 147 $ · Ajust. superficie +39 674 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 389 921 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.