239 36E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 160 m² · constr. 2024 · terrain 3 855,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 855,2 m²
Frontage
101,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 392 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851062044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
29073851062044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 90 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +35 548 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 797 $ Poids 6 % |
| 2 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 329 017 $ Poids 1 % |
| 3 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 3.5 km · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 326 452 $ Poids 0 % |
| 4 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 405 $ Poids 0 % |
| 5 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 131 981 $ Poids 0 % |
| 6 | 4375, 42e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 083 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 331 $ Poids 0 % |
| 7 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 381 259 $ Poids 0 % |
| 8 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 134 $ Poids 0 % |
| 9 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 3.4 km · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 344 600 $ Poids 0 % |
| 10 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 483 319 $ Poids 0 % |
| 11 | 423-C, route des Bourque, Saint-Benoît-Labre 2025-01-03 · 4.4 km · Vendu 385 700 $ (2 477 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 981 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +15 428 $ | 480 435 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.