225 36E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 89,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 199,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 224 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851063673600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
29073851063673600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 74 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (5 459 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 549 015 $ Poids 6 % |
| 2 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 199 371 $ Poids 3 % |
| 3 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 2.9 km · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 281 994 $ Poids 2 % |
| 4 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −26 339 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 823 $ Poids 1 % |
| 5 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −29 037 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 384 442 $ Poids 0 % |
| 6 | 2340, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-12-04 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (3 920 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 417 565 $ Poids 0 % |
| 7 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 3.1 km · Vendu 86 777 $ (817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 282 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +8 678 $ | 102 914 $ Poids 0 % |
| 8 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 325 724 $ Poids 0 % |
| 9 | 415, rang Saint-Henri, Saint-Benoît-Labre 2024-11-11 · 4.3 km · Vendu 192 000 $ (2 500 $/m²) 76,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 264 529 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.