165 35E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 210,1 m² · constr. 2001 · terrain 3 055 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 055 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 274 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851072683300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
29073851072683300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±70.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 75 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, 40e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (1 564 $/m²) 204,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 336 $ Poids 12 % |
| 2 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 3.2 km · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 835 107 $ Poids 1 % |
| 3 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 3.4 km · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 615 129 $ Poids 1 % |
| 4 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 3.6 km · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge −1 919 $ | 379 717 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.