175 35E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 113,9 m² · constr. 2003 · terrain 25 737,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 737,7 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 280 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851081237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
29073851081237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 87 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 405 $ Poids 15 % |
| 2 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −28 717 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 531 $ Poids 7 % |
| 3 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 057 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 309 663 $ Poids 4 % |
| 4 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 565 300 $ Poids 3 % |
| 5 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 307 $ Poids 2 % |
| 6 | 2880, 42ème rue Nord, Saint-Georges 2024-08-21 · 2.7 km · Vendu 207 500 $ (1 795 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 249 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 267 974 $ Poids 2 % |
| 7 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 2.9 km · Vendu 86 777 $ (817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 282 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +8 678 $ | 112 882 $ Poids 1 % |
| 8 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 586 629 $ Poids 1 % |
| 9 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 3.2 km · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 207 479 $ Poids 1 % |
| 10 | 2105, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-07-10 · 3.2 km · Vendu 236 000 $ (2 173 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 841 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 277 060 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.